Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) vừa sở hữu công văn Tìm hiểu về việc sẽ không sở hữu khả năng xảy ra "bong bóng" bất động sản (BĐS) trong năm 2018.
 |
| Theo HoREA, năm 2018 không có khả năng xảy ra "bong bóng" bất động sản, hiện tượng "sốt đất" hiện tại chỉ diễn ra cục bộ tại 1 số địa phương mà thôi. (Ảnh minh họa: N. Lê) |
Cụ thể, công văn cho biết, Hiệp hội đã rộng rãi lần giám định rằng khó có thể xảy ra hiện tượng "bong bóng" BĐS trong năm 2018. Cội nguồn là do với sự điều chỉnh ngày càng kịp thời và hiệu quả của Nhà nước, những tổ chức cũng tự định hình lại sản phẩm thích hợp nhu cầu của thị trường và nhà đầu cơ thứ cấp ngày càng tỉnh ngủ, thông hiểu thị trường hơn.
ngoài ra, chỉ cần khoảng qua đã xuất hiện những cơn sốt ảo giá đất, giá đất nền tại các phường ven Dự án trường bay Long Thành (Đồng Nai); các địa phương dự định phát triển thành đặc khu kinh tế như Vân Đồn (Quảng Ninh), Bắc Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) hoặc tại một số thị xã ven, thị xã ngoại thành TP HCM.
HoREA thẩm định đây chỉ là các đợt sốt giá cục bộ trong phân khúc thị phần đất nền, đất nông nghiệp, thậm chí sở hữu những trường hợp mua bán, chuyển nhượng quyền tiêu dùng đất trái pháp luật, mà tất cả là sắm bán, chuyển nhượng giữa các nhà đầu cơ thứ cấp, kinh doanh lướt sóng kiếm lời. "Thủ phạm chính" là giới đầu nậu và cò đất sở hữu mánh khoé đầu cơ, thổi giá, tạo sóng gây ra những đợt sốt ảo giá đất, giá đất nền tại một số địa phương.
Nhưng có sự chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, UBND TP HCM và những thức giấc, tình hình sốt ảo giá đất, giá đất nền hiện nay tại những địa phương đã bước đầu được kiểm soát, hạ nhiệt. Riêng đối với thị trường căn hộ chung cư (là tầng lớp to nhất của thị phần BĐS) đã ko xảy ra hiện tượng sốt giá, thậm chí đa dạng chủ đầu cơ còn ưu đãi bán căn hộ chung cư, nhất là các Công trình căn hộ vừa túi tiền.
Đối chiếu các nguyên nhân dẫn đến "bong bóng" BĐS đầu năm 2008 và năm 2010 mang tình hình thực tế của thị phần bây giờ, Hiệp hội nhận thấy phát triển GDP cả nước năm 2017 đạt 6,81%, cao nhất trong 10 năm qua, là mức lớn mạnh hăng hái và hợp lý. Nền kinh tế ko có vững mạnh hot.
tăng trưởng nguồn đầu tư của cả nước năm 2017 đạt 18,17% (chỉ sắp bằng phân nửa mức vững mạnh tín dụng hot 37% của năm 2007); dự kiến năm 2018 vững mạnh nguồn vốn vay đạt khoảng 17% cũng là mức tăng hăng hái và hợp lý. Ngân hàng Nhà nước đang thực hành chính sách tín dụng cẩn trọng, chặt chẽ và linh hoạt, kiểm soát chặt chẽ nguồn nguồn hỗ trợ vào các ngành nghề tiềm tàng rủi ro cao như BĐS, chứng khoán; thực hiện lịch trình tránh dần nguồn đầu tư vào ngành nghề BĐS…
Trên thị phần BĐS hiện nay, có hai vấn đề cần tiếp tục để ý. Thứ nhất là vẫn còn trạng thái lệch pha cung - cầu trong phân khúc BĐS cao cấp, tầng lớp BĐS du hý - nghỉ dưỡng (condotel), và đang "sốt giá ảo" đất nền, đất nông nghiệp tại một số khu vực. Thứ 2, cũng đang xuất hiện nhiều nhà đầu cơ buôn bán thứ cấp, trong ngừng thi côngĐây, có cả giới đầu cơ, đầu nậu, cò đất chuyên nghiệp làm cho giá, thổi giá, tạo sóng, lướt sóng, đẩy giá ảo đất nền, đất nông nghiệp rất cao so sở hữu giá trị thực để trục lợi.
không những thế, hai yếu tố nêu trên cốt yếu xảy ra ở tầng lớp đất nền, đất nông nghiệp và condotel, chỉ có thể tạo ra các cơn sốt giá ảo, cục bộ, trợ thì, chứ chẳng thể gây ra "bong bóng" trên đầy đủ thị phần BĐS. Cơn sốt giá ảo này mang thể khiến lệch pha loại tiền đầu cơ, nhất là mang thể gây thiệt hại rất lớn cho những nhà đầu tư thứ cấp lướt sóng nhưng ko bán được sản phẩm khi thị phần bị hạ nhiệt;
ngoài ra, các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền đã sở hữu phổ quát kinh nghiệm về việc sử dụng kịp thời, hiệu quả phương tiện về thuế, phương tiện về nguồn hỗ trợ, dụng cụ về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, chủ trương đầu cơ Công trình để điều tiết hiệu quả thị trường BĐS ngay lúc vừa xuất hiện tín hiệu "bong bóng".
Nhận xét
Đăng nhận xét